Der Inhalt und Aufbau des hier dargestellten Existenzgründungskonzeptes wurde durch die Unternehmensberatung EWU Dr. Wallberg & Partner GmbH erarbeitet und orientiert sich an der vom Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie herausgegebenen Gliederungshilfe zur Gestaltung von Geschäftsplänen. Die Gliederung und der Inhalt entsprechen den aktuellen Richtlinien bzw. Vorgaben der Bundesagentur für Arbeit, IHK, HWK usw. und werden laufend aktualisiert. Sie erhalten hier ein von der Agentur für Arbeit und anderen öffentlichen Trägern (IHK, HWK, Banken usw.) vielfach geprüftes, anerkanntes, vollständiges und erfolgreiches Existenzgründungskonzept mit dem Sie sich eine eigene Existenz aufbauen können. Selbstverständlich erhalten Sie eine ordnungsgemäße Rechnung, die Sie als Vorgründungskosten gegenüber dem Finanzamt verbuchen können! Starten Sie jetzt mit uns in Ihre neue berufliche Zukunft - wir begleiten Sie gern dabei! kostenlose Leseprobe Businessplan Immobilienberater:

E x i s t e n z g r ü n d u n g s k o n z e p t - Immobilienberater - + + + plus zusätzlich erhalten Sie ein finanzamtkonformes Kassenbuch oder eine fachkundige Stellungnahme zur Tragfähigkeit nach § 29 SGB II, ohne weitere vertragliche Verpflichtungen einzugehen. + + + Immobilienberater   Der Immobilienberater/makler ist ein Vermittlungsmakler. In der Regel ein freier Gewerbetreibender (Gewerbeanmeldung nach § 34c Gewerbeordnung), der Interessenten Wohnimmobilien, gemischt genutzte oder gewerbliche Objekte nachweist oder vermittelt. Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Courtage (Maklerprovision). Maklervertrag Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag geschlossen. Dabei handelt es sich um einen Vertrag über die Vermittlung und/oder den Nachweis einer Vertragsgelegenheit zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Verpachtung einer Immobilie zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler. Wesentlicher Inhalt ist das sog. Provisionsversprechen (Courtage) des Auftraggebers, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten abgeschlossen werden. Man unterscheidet zwei Arten des Maklervertrags: den normalen Maklervertrag, auch Allgemeinauftrag genannt, und den sog. Makler-Alleinauftrag. Im Maklervertrag kann nicht die Möglichkeit ausgeschlossen werden, dass der Verkäufer an einen von ihm selbst gefundenen Interessenten verkauft. Allerdings fällt in den meisten Fällen die Courtage trotzdem an. Die Courtage beträgt bei Immobilienverkäufen zwischen 3-6% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer und bei Vermietungen von Wohnungen bis zu 2 Netto-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision bei Verkäufen und der Vermittlung von Gewerbeobjekten ist frei verhandelbar, die Provision für die Vermittlung von Wohnraum im Wohnraumvermittlungsgesetz auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Dabei darf auch derjenige keine Provision für die Vermittlung von Wohnraum verlangen, der zum Zeitpunkt des Vertrages Eigentümer, Verwalter oder Mieter der Mietsache ist oder mit diesem wirtschaftlich verbunden ist. Die Maklercourtage wird bei Abschluss eines Verkaufs- oder Mietvertrages fällig, so dass jede Vorleistung eines Maklers auf dessen eigenes Risiko erfolgt. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach der Marktlage, dem Preis der Immobilie und den am Markt üblichen Konditionen. So ist es beispielsweise üblich in Berlin 6% Courtage zzgl. MWSt, in Hamburg 5,25 % zzgl. MWSt. und in Nordrhein-Westfalen jeweils 3 % zzgl. MWSt. Courtage von Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die Festlegung der Verkäufercourtage wird unterschiedlich gehandhabt. Bei Verzicht auf die Verkäufercourtage ist eine Mehrerlösregelung möglich. Danach wird ein fester Verkaufspreis mit dem Verkäufer vereinbart. Kann der Makler einen höheren Preis erzielen, wird der Mehrerlös zwischen Makler und Verkäufer geteilt. Geprüfte Makler sind u.a. im Immobilienverband Deutschland (IVD) organisiert. Nutzen Sie unsere 25- jährige Berufserfahrung im Bereich der Existenzgründungsberatung: Verbauen Sie sich nicht Ihre Zukunft durch unprofessionelle Existenzgründungskonzepte! Zeigen Sie Ihren Freunden und Bekannten - wie man eine Existenz richtig gründet! Mit diesem Existenzgründungskonzept können Sie Ihren Erfolg planen wie die Wirtschaftsprofis! Auch nach der Gründung können Sie dieses Existenzgründungskonzept als wichtiges Controllinginstrument für IhrUnternehmen nutzen!

Dieses Produkt besteht aus 1 CD. Auf der CD befindet sich: Ein sehr umfangreicher und übersichtlicher Textteil des Existenzgründungskonzeptes als Word-Dokument. Hier setzen Sie nur noch Ihre individuellen Daten (Name, Standort usw.) ein. Die zu ergänzenden Textteile haben wir für Sie extra rot markiert, damit Sie schnell die Aktualisierung vornehmen können. Weiterhin befinden sich auf der 1. CD alle notwendigen betriebswirtschaftlichen Berechnungen (Finanzteil). Diesen 16- seitigen Berechnungsteil stellen wir Ihnen als verknüpfte Excelvorlagen bereit. All diese Vorlagen gehen dabei von einer korrekten Vorausschau von 3 Jahren aus. Auch hier können Sie Ihre individuellen Zahlen ergänzen. Die hier zu ergänzenden Zahlen sind hier grün markiert - einfacher gehts nicht! Informationsmöglichenkeiten zu Fördermitteln! Inhaltsverzeichnis des Existenzgründungskonzeptes Zusammenfassung Anforderung an den Inhaber Leistungen Persönliche Voraussetzungen Kosten und Preise Rechtliche Voraussetzungen Zulassungsvoraussetzungen Rechtsform Standort/Räumliche Voraussetzungen Zielgruppe Stärken und Schwächen Marktumfeld Wettbewerbsanalyse Umsatzplanung (für 3 Jahre) Personalplanung (für 3 Jahre) Kostenplanung (für 3 Jahre) Investitionsplanung (für 3 jahre) Rentabilitätsplanung (für 3 Jahre) Liquiditätsplanung (für 3 Jahre) Risikoanalyse Ziele und Visionen Zeitplan Anlagenverzeichnis mit 16 ausführlichen Excelanlagen Beispiele: Umsatzplanung für 3 Jahre Grafische Auswertung des Liquiditätsplanes 1. Jahr   Wir zeigen Ihnen wie es geht! Wir zeigen Ihnen Ihr praktisches Vorgehen zum Start und beantworten Ihnen u.a. folgende Fragestellungen! Welche gesetzlichen Vorschriften muss ich besonders beachten? Welche Grundkenntnisse zählen zu den persönlichen Voraussetzungen - um in dieser Branche Erfolg zu haben? Wie ermittle ich meine Mitbewerber? Wie groß ist das Risiko - Risikoanalyse? Wie komme ich an Kunden? + + + Neu! - Sie erhalten zusätzlich und ohne vertragliche Verpflichtungen kostenlos die Grundausstattung einer Existenzgründungsbibliothek (auf der 1. CD) + + + Inhalt: die wichtigsten Webseiten für den Existenzgründer (mit allen aktuellen Fördermittelhinweisen) ausserdem ein finanzamtkonformes EWU KASSENBUCH: Kasseneinnahmen und Kassenausgaben, so schreibt der § 146 Abs. 1, Satz 2 der Abgabenordnung (AO) es vor, sollen täglich festgehalten werden. In der Praxis wird zwar häufig gegen diesen Grundsatz verstoßen, aber ein gut geführtes Kassenbuch spart nicht nur Kosten gegenüber dem Steuerberater, hält einer Steuerprüfung stand und dient gleichzeitig als Controllinginstrument. Mit dem Einsatz dieses Kassenbuches sind Sie in der Lage, Entwicklungen auf der Einnahme- wie Ausgabeseite schneller zu erkennen und die Kontrolle zu behalten. Das EWU Kassenbuch ist in Deutschland, Österreich und der Schweiz zwischenzeitlich bei mehreren tausend Unternehmen erfolgreich seit Jahren im Einsatz und enthält folgende Funktionen: korrekte Umsatz- und Mehrwertsteuerausweisung eine automatisierte Quittungsausgabe frei wählbare Buchungstexte umfangreiche Sortiermöglichkeiten (Belegnr, Belegdatum usw.) wahlweise Möglichkeit der Druckausgabe in Word Passwortschutzmöglichkeit umfangreiche Suchfunktionen Anzahl der Firmen, die das Kassenbuch nutzen möchten: = beliebig Anzahl der Kassenbücher pro Firma = beliebig!

zum Autor des Existenzgründungskonzeptes Dr. Karsten Wallberg Berufliches: Dr. Karsten Wallberg hat im Jahr 1990 die Unternehmensberatung EWU Dr. Wallberg & Partner GmbH gegründet. Die hier entwickelten Softwareprodukte und betriebswirtschaftlich- und strategischen Konzepte werden über die Vertriebsfirma B&C Business & Communication GmbH vertrieben. Dr. Karsten Wallberg ist in beiden Firmen der geschäftsführende Gesellschafter und wird durch ein fleißiges Mitarbeiterteam aktiv unterstützt. Er bringt längjährige Berufserfahrungen aus der Unternehmensberatung und Softwareentwicklung von einem großen Softwaresystemhaus mit, wo er über 20 Jahre in leitender Position tätig war. Er studierte die Organisation der Informationsverarbeitung, anschließend Betriebswirtschaft an der Humboldt Universität zu Berlin, wo er auch promovierte. Er ist als Unternehmensberater bei allen öffentlichen Trägerschaften Deutschlands, der Schweiz und Österreichs gelistet und verfügt über spezielle Kenntnisse bei der Platzierung von Produkten auf dem Markt. Auf Grund seines sehr stark ausgeprägten strategischen Denkens ist er des öfteren als persönlicher Berater von bekannten Politikern und Unternehmen in den letzten 15 Jahren in Erscheinung getreten.